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2019156期三d开奖号码:房地產業財稅操作與稽查實務

房地產業財稅操作與稽查實務
基本摘要:

浙江快乐12推测 www.wlorr.com 2009年我國實施了寬松貨幣政策和積極財政政策,全國房地產投資增速提高,房地產價格明顯反彈,房地產市場成交量回暖,房地產行業走過了寒冬,迎來了春天。但是稅務系統稅收任務形勢依然很嚴峻,必然要以重點稅源行業為重點,向管理要稅收,向稽查要稅收。作為各地經濟支柱的房地產行業在沉寂之后又成為了稅收征管查的重點行業,稅收風險凸顯。

書籍概況

備注:本書已經銷售完畢。

    作者簡介:楊文國,1996年畢業于長春稅務學院稅務系,曾任國家稅務總局執法檢查和執法監察組成員,2006年國務院督辦的石家莊市百戶房地產稅收專案稽查直接組織者,2007年國家稅務總局稽查局在桂林組織的全國地稅系統房地產稽查培訓班講師,2008年國家稅務總局稽查局平安保險稅收專項檢查工作組成員。
      
注冊稅務師,注冊會計師,經濟師,會計師,通曉財稅法規政策和相關實務操作,具有豐富的財稅咨詢、籌劃、答疑經驗。近年來,多次應邀為全國各省市稅務稽查局及納稅人舉辦財稅業務講座。2006年在河北人民出版社出版了121萬字的個人專著《房地產企業財稅對照及稽查管理解析》,2008年參編國家稅務總局稽查局名義東北財經大學出版社出版的《房地產稽查實務》,在《中國稅務》、《中國稅務報》等報刊雜志發表業務文章百余篇。 

       備注:本書已經銷售完畢
      
全書16開,26印張,62萬字,200912月第一版。
   
                                         《房地產業財稅操作與稽查實務》前言
       2009年我國實施了寬松貨幣政策和積極財政政策,全國房地產投資增速提高,房地產價格明顯反彈,房地產市場成交量回暖,房地產行業走過了寒冬,迎來了春天。但是稅務系統稅收任務形勢依然很嚴峻,必然要以重點稅源行業為重點,向管理要稅收,向稽查要稅收。作為各地經濟支柱的房地產行業在沉寂之后又成為了稅收征管查的重點行業,稅收風險凸顯。
       2006
1月份,筆者曾經出版了121萬字的個人專著《房地產企業財稅對照及稽查管理解析》,該書以會計科目為主線,對每個科目涉及的各個稅種進行了歸納整理。該書出版后,頗受財稅人員歡迎。但是近年來營業稅、企業所得稅、個人所得稅、土地增值稅、耕地占用稅、契稅、土地使用稅新政策不斷出臺,新會計準則又在房地產行業的施行,不少同志提出能否結合當前最新政策再出版一本緊密結合房地產開發環節、操作性更強的房地產財稅實務書。 
      
鑒于上述原因,筆者遂以房地產開發流程為主線,以重點介紹開發各環節主要經濟事項、財務處理、各稅種操作要點和稽查方法的方式編寫了本書。比如:房地產企業13種取得土地方式、7種融通資金方式、6種施工方式、12種合作建房方式、19種銷售方式、4種持有方式分別如何征收營業稅。其中,在國內首創了以流程圖方式分析合作建房納稅人的方法。
     
筆者根據近年來在全國各地對房地產財務人員和稅務稽查管理干部培訓過程中征集的大量涉稅疑難問題和疑難案例,結合國家統一的行業法規、會計規定、稅收規定,進行了深度剖析,必要時還引用了值得借鑒的各地地方稅收規定進行對比分析。
     
筆者還結合此前曾對房地產企業實戰稽查經驗和2006年參與組織石家莊市百戶房地產專案稽查經驗,圍繞房地產開發環節、房地產行業法規、財稅政策,研究出一套較為全面、深入、操作性強的房地產行業稅務稽查方法:既有帳外檢查方法,又有帳內檢查方法;既有案頭檢查方法,又有實地檢查方法;既有相關資料檢查方法,又有會計科目檢查方法;娓娓道來,可讓稽查人員產生似乎始終有一名房地產行業稽查業務高手陪伴身邊共同檢查的感覺。
      
希望本書成為房地產行業財務人員日常工作中的財稅指導寶典,稅務稽查人員檢查房地產行業的稅務稽查秘籍。本書相關政策截止到200912月初
      
本書適用于稅務稽查人員、房地產公司會計人員、稅務師事務所和會計師事務所從業人員,也可作為大中專院校財稅專業師生的參考教材。
     
本書在編寫過程中得到了深圳長城地產(集團)股份有限公司財務部劉麗梅女士的大力幫助,在此深表感謝。
     
由于房地產業實務的復雜多變,本書編寫過程中對有些問題的闡述可能不盡完善。此外,由于本人水平有限,疏漏之處不可避免,敬請讀者批評指正,意見可直接反饋至本人電子郵箱[email protected]。
                                                                                      
楊文國
                                                                             
○○九年十一月

《房地產業財稅操作與稽查實務》目錄 


   第一章 房地產業各環節財務操作實務………………………………1

第一節 房地產公司成立環節財務操作實務……………………………1

第二節 房地產公司取得土地環節財務操作實務………………………3

第三節 房地產公司籌集資金環節財務操作實務………………………8

第四節 房地產公司施工環節財務操作實務……………………………16

第五節 房地產公司銷售環節財務操作實務……………………………25

第六節 房地產公司租賃環節財務操作實務……………………………33

第七節 房地產公司物業管理環節財務操作實務………………………39

第二章 房地產業營業稅操作與稽查實務……………………………45

第一節 房地產業營業稅稅制要素………………………………………45

第二節 房地產公司營業稅操作實務……………………………………54

第三節 房地產公司營業稅稽查實務……………………………………93

 第三章 房地產業企業所得稅操作與稽查實務………………………100

第一節 房地產業企業所得稅稅制要素…………………………………100

第二節 房地產公司收入確認操作實務…………………………………119

第三節 房地產公司成本費用操作實務…………………………………134

第四節 房地產公司資產操作實務………………………………………160

第五節 房地產公司資產損失稅前扣除操作實務………………………178

第六節 房地產公司扣繳預提所得稅操作實務…………………………187

第七節 房地產公司對外支付稅務證明操作實務………………………194

第八節 房地產公司跨地區經營匯總納稅操作實務……………………196

第九節 房地產公司重組與清算操作實務………………………………209

第十節 房地產公司企業所得稅稽查實務………………………………214

第四章 房地產業個人所得稅操作與稽查實務………………………227

第一節 房地產業個人所得稅稅制要素…………………………………227

第二節 房地產公司工資薪金所得操作實務……………………………235

第三節 房地產公司勞動報酬所得操作實務……………………………266

第四節 房地產公司財產租賃所得操作實務……………………………271

第五節 房地產公司財產轉讓所得操作實務……………………………275

第六節 房地產公司利息股息紅利所得操作實務………………………282

第七節 房地產公司偶然所得和其他所得扣繳實務……………………286

第八節 房地產公司個人所得稅稽查實務………………………………289

第五章 房地產業土地增值稅操作與稽查實務………………………292

第一節 房地產業土地增值稅稅稅制要素………………………………292

第二節  房地產公司轉讓舊房土地增值稅操作實務……………………302

第三節 房地產公司土地增值稅預征和清算操作實務…………………308

第四節 房地產公司土地增值稅稽查實務………………………………319

第六章 房地產業印花稅操作與稽查實務……………………………324

第一節 房地產業印花稅稅制要素………………………………………324

第二節 房地產公司印花稅操作實務……………………………………337

第三節 房地產公司印花稅稽查實務……………………………………343

 第七章 房地產業耕地占用稅操作與稽查實務………………………345

第一節 房地產業耕地占用稅稅制要素…………………………………345

第二節 房地產公司耕地占用稅操作實務………………………………349

第三節 房地產公司耕地占用稅稽查實務………………………………351

 第八章 房地產業契稅操作與稽查實務………………………………352

第一節 房地產業契稅稅制要素…………………………………………352

第二節 房地產公司契稅操作實務………………………………………360

第三節 房地產公司契稅稽查實務………………………………………366

 第九章 房地產業城鎮土地使用稅操作與稽查實務…………………368

第一節 房地產業城鎮土地使用稅稅制要素……………………………368

第二節 房地產公司城鎮土地使用稅操作實務…………………………372

第三節  房地產公司城鎮土地使用稅稽查實務…………………………381

 第十章 房地產業房產稅操作與稽查實務……………………………382

第一節 房地產業房產稅稅制要素………………………………………382

第二節 房地產公司房產稅操作實務……………………………………388

第三節 房地產公司房產稅稽查實務……………………………………394

第十一章 房地產業其他稅費操作與稽查實務………………………396

第一節 房地產業城市維護建設稅稅制要素……………………………396

第二節 房地產業教育費附加……………………………………………397

第三節 房地產業車船稅稅制要素………………………………………397

第四節 房地產公司其他稅費稽查實務…………………………………401

附錄    中華人民共和國城市房地產管理法…………………………402 

 

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